ѕо документам дом стал семиэтажным

ѕортал Ufa1 продолжает сериал о недвижимости и архитектуре города. ¬озле кинотеатра «»скра» в р€ду п€тиэтажных панелек выситс€ необычна€ хрущевка — шестиэтажное здание с мансардой. ¬ 2007 году чешска€ компани€ предложила реконструировать типовую панельную п€тиэтажку в пор€дке эксперимента. ¬ыиграли от этого только старожилы — они фактически абсолютно бесплатно получили новый дом. ќбитатели же надстроенного этажа покупали квартиры по рыночной цене.

 ак живетс€ в «новохрущевке» дес€ть лет спуст€ и пойдет ли экспериментальный проект в века, узнал корреспондент Ufa1.

Ѕывша€ хрущевка выдел€етс€ на фоне своих стареньких сородичей

Ёкспериментальный проект

ѕ€тиэтажные панельки на проспекте ќкт€бр€ возле кинотеатра «»скра» построили в далеком 1963 году.   2000 году коммуникации в доме уже износились, да и сами п€тиэтажки на фоне вырастающих то тут, то там новостроек выгл€дели обшарпанно. ¬ыход из ситуации нашелс€ в 2003 году: к мэру города тех лет ѕавлу  ачкаеву пришли представители чешской компании «Ѕрно» и предложили необычный проект — реконструировать одну из городских хрущевок, а если проект «пойдет», реновацию старых п€тиэтажек поставить на поток.

 ачкаев согласилс€: в мэрии уже давно подумывали, что делать со стремительно ветшающим жильем. √ородска€ администраци€ и компани€ «Ѕрно» заключили договор, и в 2003 году работы начались. –еконструкци€ старой части дома финансировалась за счет федеральной и городской казны. —аму же мансардную надстройку возводили на средства чешской компании. 

ѕоказательный подъезд раскрасили, рисунки спуст€ дес€ть лет выгл€д€т отлично

Ќе заплатили ни копейки

ќсновным населением хрущевки были преимущественно пенсионеры, прописавшиес€ в п€тиэтажке едва ли не с самого первого дн€ заселени€ дома. ”знав, что им могут помен€ть все коммуникации совершенно бесплатно, старожилы очень удивились и обрадовались.

— ѕервоначально реконструировать предлагали соседний дом, но €, как старша€ по дому, пошла собирать подписи и просить, чтобы ремонт сделали именно у нас, — рассказала пенсионерка –аиса —адовникова.

ѕодписи за реконструкцию отдали все жильцы поголовно: в те времена ‘онда капитального ремонта еще не существовало, поэтому возможность бесплатно заменить коммуникации упускать не хотел никто.

Ќомера квартир мен€ть не стали, просто добавили новые €щики

ѕомен€ли все

ѕервым делом дом снаружи усилили плитами из полистирола, поверх них смонтировали металлическую арматуру и заштукатурили — фактически внешн€€ стена стала толще сантиметров на 10. ѕомен€ли и все коммуникации — старые трубы 16 дополнительных квартир точно бы не осилили. ¬первые с момента постройки дома сменили трубы отоплени€ и поставили новые радиаторы. ѕодр€дчик застеклил балконы и заменил во всех квартирах стеклопакеты.

» только после этого стали надстраивать шестой этаж и мансарду, где разместили одно- и двухэтажные квартиры. ѕентхаусы расхватали как гор€чие пирожки еще на этапе строительства. ѕравда, за право жить в них новым жильцам пришлось судитьс€.

∆ител€м установили новые радиаторы, окна, заменили трубы

 онфликты с законом

¬ 2005 году, закончив надстройку, но не подключив пентхаус к сет€м коммуникаций, подр€дчик забросил реконструкцию и стал вы€сн€ть отношени€ с городской администрацией: представители мэрии требовали через суд деньги — €кобы за нарушенные сроки строительства. Ќо суд встал на сторону чехов. ѕон€в, что нова€ власть (мэр города  ачкаев к тому времени ушел в администрацию городского округа) помогать не собираетс€, подр€дчик свернул работы и уехал.

— ¬ городе сменилс€ мэр, постановление о реконструкции соседних домов новый глава города не подписал. ’от€ мы были готовы работать с городом и реконструировать хрущевки по правилам фонда ∆ ’, проект дальше не пошел, — рассказал корреспонденту Ufa1 бывший директор компании «Ѕрно» ћилан «аменек. ѕо словам районных властей, после ухода чехов с недостроем началась сама€ насто€ща€ головомойка.

— ƒоделывали проект уже не чехи. — оформлением новых квартир в собственность возникли проблемы — подр€дчик не подключил новый этаж к газопроводу, устанавливать электроплиты было очень дорого, — объ€снил замдиректора ”∆’ ќкт€брьского района јльберт »схаков.

ƒоводить дом до ума пришлось уфимским подр€дчикам. ”тр€сти все вопросы собственности и сдать готовую «новохрущевку» смогли лишь в 2007 году.

Ќекоторые квартиры на последнем этаже — двухэтажные

«Ѕудем требовать лифт»

ѕока проект еще не осуществили, жильцов от модернизации €ростно отговаривали — скалозубы увер€ли, что через пару лет здание рухнет, а надстроенный этаж сложитс€ как карточный домик. Ќе тут-то было: на дн€х чешское детище отметило дес€тилетнюю годовщину. ћы прогул€лись по подъездам, зашли в квартиры и узнали, есть ли у жильцов жалобы на дом.

— ¬се у нас нормально, никаких проблем нет. —тало намного теплее, зимой даже душно. «ато такого пор€дка никогда прежде не было, все коммуникации у нас свежие, как в новостройке, — рассказала –аиса —адовникова, она живет на втором этаже дома.

ј вот у обитателей пентхауса восторгов меньше.

— ¬ода до нас плохо доходит — в выходные сильные проблемы с напором. Ћифта нет, когда в гости приходит пожила€ мать, подн€тьс€ на шестой этаж ей сложно, — говорит владелица двухэтажной чешской пристройки »нна. — ј ведь лифт был в проекте. Ѕудем собирать подписи, чтобы нам его все же поставили.

— — коммуникаци€ми не повезло. Ќапример, трубу отоплени€ пришлось мен€ть, потому что ее несколько раз прорвало: просто подр€дчик нарушил технологию, она шла снаружи дома и зимой перемерзала, — пожаловалс€ жилец еще одной квартиры с достроенного этажа.

¬ республике вопрос реконструкции хрущевок пока только начали разрабатывать: надо бараки расселить, а панельки потерп€т

≈сть задачи поважнее

ѕроект, который предлагали чехи, позволил бы создать в городе 11 миллионов квадратных метров жиль€. Ќо другими подр€дчиками инновационный способ еще не опробован, и каким будет результат «достройки» — неизвестно, поэтому модернизировать другие п€тиэтажки чешским способом городские власти не тороп€тс€.

¬ но€бре 2017 года мэр города »рек ялалов сообщил, что разрабатывать программу их реконструкции будут в √лавархитектуре. —реди прочих рассматривалс€ проект, который сейчас реализуетс€ в ћоскве — снос старых домов и переселение жильцов в новые, построенные на их месте.

Ќо вопрос расселени€ хрущевок в ”фе сейчас стоит не так остро, как проблема ветхого и аварийного жиль€.

— Ќа уровне республики подобного проекта нет. —ейчас закончилась программа расселени€ старых аварийных и ветхих зданий, которых в республике еще много, — рассказали Ufa1 в пресс-службе √оскомитета Ѕашкирии по строительству и архитектуре. — Ёта проблема стоит намного острее, чем реконструкци€ хрущевок.